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离婚时,房屋所有权如何划分?

崔常山律师原创

2019-08-21 16:55

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目前,我国离婚率居高不下,并有逐年上升的趋势,夫妻双方离婚后,夫妻财产中最重大的的财产莫过于房产,对房产所有权的归属如何进行判定也是双方争论的焦点,那么,离婚时,房产所有权到底该归谁所有呢?下面大家就随本律师一起去看看吧。


一、婚前父母出资为子女购买的房产的归属


《婚姻法司法解释(二)》第22条第一款:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”


二、婚后父母出全资为子女购买的房产的归属


但在实践中,父母在为子女购房时,往往碍于情面,不会作出明确的赠与自己子女的意思表示。因此,在实践中,常常产生纠纷。为了解决这一问题:

《婚姻法司法解释(二)》第22条第二款:“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”


离婚时房屋所有权归属


①是父母一方出资;


②出资的时间是在婚后;


③产权登记在出资人子女名下;


④未明确是出全资还是部分出资。


婚姻法司法解释(三)》第7条第一款规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


婚后父母一方为子女购房出全资:根据最高法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院婚姻法司法解释(三)理解与适用》的观点,如果父母出全资,后续子女不需要履行付款义务,产权登记在自己子女名下,视为对自己子女一方的赠与。


三、婚后父母部分出资购买的房产的归属


• 最高院观点:如果父母部分出资,产权登记在自己子女名下,最高法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院婚姻法司法解释(三)理解与适用》指出,根据第7条的立法本意,视为对自己子女的部分赠与。


• 北京某中院:婚后父母部分出资为子女购房,房屋产权即使登记在出资人子女名下,该部分出资仍应视为对夫妻双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产。离婚时,该部分赠与财产仍可作为分割房屋份额的考量因素。


四、父母双方出资给子女购买的房产的归属


《婚姻法司法解释(三)》第7条第二款:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”


五、父母以借贷的方式为子女出资购买的房产的归属


父母为子女出资买房,从性质上看,并不是只有赠与一种。如果父母和自己的子女之间有借贷合同,就应当认定为借贷关系。父母出资的性质是赠与还是借贷,应按照当事人意思来判断。


六、夫妻共有房屋的处理


《婚姻法司法解释(二)》第20条的规定:


(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;


(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;


(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。


但是,在实践中,还需要注意的是,在分割夫妻共同房产时,要考虑房屋的性质。


七、夫妻一方婚前支付首付,婚后用共同财产还贷的房屋处理


1.协议处理原则,离婚时该不动产由双方协议处理。


2.不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。


3.双方婚后共同还贷支付的款项,及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《婚姻法》第39条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


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崔常山律师

执业证号:
13707201710424595

山东元康律师事务所

简介:

崔常山律师,辽宁大学法学院法学专业毕业,现在山东元康律师事务所执业。济南大学成教学院特聘讲师,主讲《婚姻家庭法》和《诉讼文书写作》。文字功底扎实,法学素养深厚,有多篇论文刊发...

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