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买卖合同必须这么签,你才不吃亏!

霍冬霞律师原创

2019-08-20 14:49

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买卖合同的相关法律规定主要是在《中华人民共和国合同法》分则第九章予以体现,最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》,也已于2012年7月1日起开始实施。


买卖合同关系是我们日常生活当中最常见的民事法律关系,我们在一天当中也会与不特定的人建立此种关系,比如买衣服、买菜等等,这些小买卖属于即时结清的买卖合同,双方口头达成一致,一手交钱一手交货履行各方的权利义务即可。


但除此之外,我们还会遇到很多大额交易,需要更加严格规范的书面协议去对各方的权利义务进行约束,比如买车、买房等等,简单的口头协议不足以应对买卖过程中可能出现的各种风险。


买卖合同作为合同法分则规定的一类有名合同,同样适用合同法总则的相关规定,那书面的买卖合同应当如何约定才更有保障呢?


根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:


(一)当事人的名称或者姓名和住所;


(二)标的;


(三)数量;


(四)质量;


(五)价款或报酬;


(六)履行期限、地点和方式;


(七)违约责任;


(八)解决争议的方法。


当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。


这是一个完善的合同应当具备的基础条款,除了上述八条的约定,当事人可以根据自己的实际情况进行其他的约定。下面,我将根据合同法第十二条的规定,详细解释下在实际签订合同的过程中如何运用该条的规定来保障自己的权益。


一、当事人的名称或者姓名和住所:合同具有相对性,如果双方因履行合同发生纠纷的,只能向合同相对方去主张权益,所以在签订合同时,需注明合同主体的基本信息;比如张三将其名下车辆卖给李四,卖方是张三,买方是李四,除了要写明各自的名称和住所,建议尽可能完善合同主体信息,可以把双方的身份证号码、联系方式等写明,这样在双方发生纠纷时才能精确到具体的当事人,写明住所地一来方便双方见面协商处理纠纷,二来在诉讼时也便于法院送达法律文件。


二、标的:民事法律中的标的,直译过来就是法律关系,张三把车卖给李四,标的就是买卖合同法律关系,明确标的,是为了确定双方的关系,在发生纠纷时,需要根据双方的法律关系去适用对应的法律规范;张三是卖车给李四,而不是把车出租给李四,张三与李四之间发生纠纷时,应当根据买卖合同相关的法律规定去审理案件,而不能根据与租赁合同相关的法律规定去审理。

   

三、数量:在一个买卖合同当中,数量也是必不可少的条款,很多案件就是因为数量不明而产生争议的。比如买卖矿泉水,12瓶是一小件,10小件是一大件,双方在签订合同时,除了注明要多少件,最好备注清楚合计多少瓶,避免不必要的麻烦。再比如张三把车辆卖给李四,在合同中应当注明,是张三的名下的一辆汽车,还要明确车辆的具体信息,如车辆品牌、车身颜色,车架号、发动机号等。


四、质量:质量条款看似不重要,实则大部分案件都是因为质量原因产生纠纷的,张三把车辆卖给李四,约定十万元,但是张三隐瞒了该车辆发生过重大事故的情形,车辆已经过大修,根据市场行情,根本不值这个价格,假设李四明知该车辆质量有问题,是事故车且经过大修,可能根本不会购买此车。所以质量条款,应当是买方着重要关注的条款。


五、价款或报酬:买卖合同是有偿合同,那就意味着一定会有对价,整个买卖合同中涉及到的相关费用,尽可能约定详细,比如张三把车辆卖给李四,作价10万元,那么这个10万元到底包含了哪些费用,保险费是否包含?过户费谁来承担?上牌费怎么算?只有将所有涉及到的费用详细约定清楚,在双方发生争议时才能更好的保障自己的权益。


六、履行期限、地点和方式:任何一个买卖合同,都具有一定的时效性,所以期限的约定就显得尤为重要,过了一定的期限,可能就无法实现签订该合同的初衷了,履行的地点和方式能够进一步明确各方权利义务。张三把车卖给李四,收取购车款是张三的权利,交付车辆是张三的义务,权利义务都是相对的,李四具有接收车辆的权利,那就有支付价款的义务。张三应当何时交车,李四应当何时付款,这是对履行期限的约定,在哪交车是对履行地点的约定、是当面交车还是委托第三人运车上门,这是对履行方式的约定,同样,李四何时何地通过怎样的方式付款,这是对李四履行义务的约束。只有双方把这些细节约定清楚了,才可能避免争议。


七、违约责任:有约定,就有可能被违反,违约责任的约定能够一定程度上保证守约方的权益;张三把车辆卖给李四,如张三逾期交车何如处理?李四如逾期付款又该如何担责?约定违约条款等于给合同上了一把安全锁,某种程度上也能够督促当事人履行合同。


八、争议解决:民事纠纷争议解决的方式有很多,可以寻找第三方调解,可以选择诉讼解决,也可以选择商事仲裁,当事人可以事先在协议中约定争议解决办法,在将来发生纠纷时根据约定的方式去处理。


  以上,就是买卖合同中主要涉及到的条款。当然,法律的规定与事实情况很多时候不尽然相同,在考虑到法律规定的同时,还需要根据各自的实际情况具体分析,盲目套用模板合同可能得不偿失。有不懂之处可以及时联系律师,让律师给您出谋划策。


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